Одним из оснований для перевода жилого помещения (дома) в нежилой фонд может быть признание факта целесообразности изменения функционального назначения этого жилого помещения в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда и т.п.

    В случае, если перевод жилых строений (помещений) в нежилые связан с необходимостью их реконструкции или капитального ремонта, использование помещений возможно только после проведения соответствующих работ.

    Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускается, поскольку они должны использоваться по назначению (для проживания граждан). Но могут быть исключения: на практике решение этого вопроса связано с проведением градостроительных мероприятий и необходимостью использовать некоторые жилые помещения для нужд непромышленного характера или в связи с неудобствами, которые испытывают жильцы в связи с проведением указанных мероприятий. Решение этого вопроса, связанного с исключением конкретных жилых домов или жилых помещений из жилищного фонда, отнесено к компетенции органов власти субъектов Российской Федерации. При этом перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые должен осуществляться по предложению собственников жилищного фонда, предприятий и учреждений, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилищный фонд.

    Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые, рассматриваются компетентным органом, а именно межведомственной комиссией при администрации города.

  полное инженерное благоустройство и соответствие санитарно-гигиеническим нормам и требованиям;

  отсутствие прописанных в нежилом помещении граждан и их последующая обеспеченность социальной нормой площади жилья, не ниже установленной законодательством.

  Документы, подтверждающие право собственности и полномочия управомоченного лица.

  Копия технического паспорта, с указанием физического износа жилого строения (помещения), выданную органом, осуществляющим техническую инвентаризацию.

  Заключение органа пожарного надзора о соответствии переводимого жилого строения (помещения) противопожарным нормам и требованиям и возможности перевода.

  Заключение органов санитарно-эпидемиологического надзора о соответствии переводимого жилого строения (помещения) санитарным нормам и требованиям.

  Заключение органа архитектуры о возможности перевода (с предварительным предоставлением данному органу проекта нежилого помещения).

  Поэтажный план строения (помещения), заверенный в установленном порядке органом, осуществляющим техническую инвентаризацию.

  Акт обследования жилого строения (помещения) и согласование обслуживающей (эксплуатационной) организации.

  Согласие обслуживающей (эксплуатационной) организации о постановке на баланс.

    Использование жилых помещений в качестве нежилых (размещение организаций, производства и пр.) без соответствущего изменений статуса помещения не допускается.

Нормативные акты:

                                                Юридическая фирма "Де-юре" оказывает содействие в переводе жилых помещений в нежилой фонд.

На сайте использованы материалы ресурса www.evrasia.net